環境への取り組みEnvironment

方針と体制

地球温暖化の進行は、人類の生存基盤及び社会経済の存立基盤を揺るがす重大な脅威であり、環境問題は、地球的規模での取組みとなっております。日本政府は、COP21で採択されたパリ協定や昨年7月に国連に提出した「日本の約束草案」を踏まえ、地球温暖化対策を総合的かつ計画的に推進するため「地球温暖化対策計画」を2016年5月13日に閣議決定しました。

当社は、トーセイグループにおいて不動産ファンド・コンサルティング事業を担う一員として、「トーセイグループ エコ宣言」ならびに「エコミッション」を実現するため、全国各所でアセット・マネジメントを受託する物件について、CSR及び環境負荷軽減に取り組んでおります。

私募ファンド運用本部は、環境負荷軽減の取組みを推進するため、ESG委員会(委員長:私募ファンド運用本部長)を設け、ESG計画、省エネマニュアル、GHG削減マニュアル、節水マニュアル、グリーン調達マニュアル等を策定し、社員に周知したうえ、マネジメントシステムに基づき、その実施状況を確認しております。

私募ファンド運用本部における環境マネジメントシステム(EMS)体制図

当社のファンドにおける環境への取り組みは以下の通りです。

DBJグリーンビルディング認証

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社では、墨田区オフィスビルで、グリーンビルディング認証を取得しました(2018年3月30日)。

墨田区オフィスビル
墨田区オフィスビル
構造 鉄骨造
階数 地上9階地下1階
築年 1992年築
延べ面積 4,747.21m²
DBJ Green Building 2017
  • DBJグリーンビルディング認証とは、環境・社会への配慮がなされた不動産(「Green Building」)を支援するために、2011年4月に日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度です。
  • 詳細はこちら 
    http://www.dbj.jp/service/finance/g_building/

台東区オフィスビル

  • 国土交通省と環境省が推進する耐震・環境不動産形成促進事業において、一般社団法人環境不動産普及促進機構(Re-Seed機構)が運営する第1号案件のファンド・マネージャーに選定されました(2013年)
  • 「建築物省エネルギー性能表示制度(Building Energy-efficiency Labeling System)」 (BELS)の3つ星評価を取得(2015年)
  • LED照明化工事(126基)
  • 空調機器工事(室内機56台、室外機22台)
台東区オフィスビル
台東区オフィスビル
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
鉄骨造
階数 地上9階地下1階
築年 1992年築
延べ面積 4,237.031m²
BELS
耐震・環境不動産形成促進事業 第1号案件スキーム概要

LED照明化工事

工事後(1F共用部)工事後(1F共用部)
工事後(エントランス)工事後(エントランス)
  • BELSとは
    「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(ガイドライン)に基づき、建築物について、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し、認定する制度
  • 詳細はこちら 
    https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/info.html

新横浜センタービル

  • 国土交通省と環境省が推進する耐震・環境不動産形成促進事業において、一般社団法人環境不動産普及促進機構(Re-Seed機構)が運営する第2号案件のファンド・マネージャーに選定されました(2014年)
  • 「建築物省エネルギー性能表示制度(Building Energy-efficiency Labeling System)」 (BELS)の3つ星評価を取得(2015年)
  • LED照明化工事(1,174基)
新横浜センタービル
新横浜センタービル
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数 地上9階地下2階
築年 1990年築
延べ面積 6,114.85m²
BELS

墨田区オフィスビル

  • 国土交通省と環境省が推進する耐震・環境不動産形成促進事業において、一般社団法人環境不動産普及促進機構(Re-Seed機構)が運営する案件のファンド・マネージャーに選定されました(2017年)
  • 「建築物省エネルギー性能表示制度(Building Energy-efficiency Labeling System)」 (BELS)の評価を取得(2017年)
  • 「墨田区オフィスビルESG計画」「環境マネジメント計画」の策定
  • 全館LED照明化工事(1,333基)
  • 電動式テントの設置(日射熱を遮蔽)
  • 省エネ診断の実施
  • グリーンリース契約(環境配慮条項が含まれた賃貸借契約)の締結
  • グリーン調達のための外注先評価
  • 節水工事(トイレ内)
  • テナントに対する省エネ関連書類の配布
  • 共用部への環境保全啓発ポスターの掲示
  • エネルギーマネジメント
    エネルギー消費、GHG排出、水消費について、5年で5%、毎年1%原単位削減
    廃棄物排出量について、5年で2.5%、毎年0.5%削減
墨田区オフィスビル
墨田区オフィスビル
構造 鉄骨造
階数 地上9階地下1階
築年 1992年築
延べ面積 4,747.21m²
BELS

横浜市オフィスビル

  • 「横浜市オフィスビルESG計画」「環境マネジメント計画」の策定
  • 省エネ診断の実施
  • BEMS(Building Energy Management System)の導入によるビル室内環境の最適化とエネルギー管理
  • テナントに対するサステナビリティガイドの配布
  • 共用部への環境保全啓発ポスターの掲示
  • エネルギーマネジメント
    エネルギー消費、GHG排出、水消費について、5年で5%、毎年1%原単位削減
    廃棄物排出量について、5年で2.5%、毎年0.5%削減
横浜市オフィスビル
横浜市オフィスビル
構造 鉄骨鉄筋コンクリート
鉄骨造
階数 地上18階地下1階
築年 1993年築
延べ面積 50,304.72m²

省エネルギー対策の取り組み

  • 私募ファンド運用本部では、地球温暖化防止に向け、消費電力を減らすため、全国各所の物件について、LED照明化工事、電力会社の見直し等を積極的にすすめております。
2014年 台東区オフィスビル LED照明化工事(126基)
空調機器工事(室内機56台、室外機22台)
2015年 新横浜センタービル LED照明化工事(1,174基)
2017年 名古屋市レジデンス(56戸) LED照明化工事(145基)
2017年 北九州市レジデンス(45戸) LED照明化工事(22基)
2017年 全国中核都市レジデンス LED照明化工事(73棟)
2018年 墨田区オフィスビル 全館LED照明化工事(1,333基)
電動式テント設置による日射熱の遮蔽

LED照明化工事

施行前(東京都世田谷区レジデンス)施行前(東京都世田谷区レジデンス)
施工後(東京都世田谷区レジデンス)施工後(東京都世田谷区レジデンス)
施工前(名古屋市中区レジデンス)施工前(名古屋市中区レジデンス)
施工後(名古屋市中区レジデンス)施工後(名古屋市中区レジデンス)
墨田区ビル電動式テント工事墨田区ビル電動式テント工事
屋上緑化(江東区レジデンス)屋上緑化(江東区レジデンス)
太陽光パネルの設置による再生可能エネルギーの利用(名古屋市中区レジデンス)太陽光パネルの設置による再生可能エネルギーの利用
(名古屋市中区レジデンス)
HEMS(Home Energy Management System)による専有部におけるエネルギー使用量の把握(名古屋市中区レジデンス)HEMS(Home Energy Management System)による
専有部におけるエネルギー使用量の把握
(名古屋市中区レジデンス)

環境パフォーマンス

私募ファンド運用本部が運用する物件の内、オフィスビル2物件、グループ企業がプロパティ・マネジメントを務めるレジデンス27物件の合計29物件に関する環境パフォーマンスは以下のとおりです。

2017年
対象物件数 29
電気使用量(MWH) 8,421
水使用料(m³) 40,620
CO2排出量(t-CO2) 4,160

※レジデンスの電気使用量、水使用量は共用部のもの

※オフィスビルの電気使用量、水使用料は共用部及び専有部のもの

物件取得時の環境アセスメント

当社が運用する私募ファンドが物件を新たに取得する場合、各種デューデリジェンス、現地視察を重ねた後、売買契約書を締結するまでの間に、外部専門家が作成したエンジニアリング・レポート等を取得し、その内容について社内検証を実施します。

これにより、当社が取得する全ての物件について、有害物質の有無、廃棄物管理、土壌汚染等について、環境リスク評価を実施します。その具体的な手続きは、「デューデリジェンス業務実施マニュアル」「DD調査票」「不動産鑑定評価及びERチェックリスト」等に定められています。

物件取得の意思決定は投資運用委員会にて行われますが、当委員会は、新規取得物件について、環境リスク評価を経た後に実施されます。

物件取得時の環境アセスメント

当社オフィスにおける取り組み

  • 時間外労働の抑制によるオフィス電気使用量の削減
  • 環境配慮に関する社員教育
  • 環境配慮に関する社内告知
  • 社内書類のペーパーレス化による省エネ
  • クールビズ、ウォームビズによる空調費の節約
  • 扇風機による空気循環を通じた空調費の節約
  • PC自動ログオフによる節電
  • エコキャップ回収によるCO2削減
  • 階段利用促進ポスター
  • 不要となった文具品のリユース
階段利用促進ポスター
階段利用促進ポスター
文具品リユース
文具品リユース
エコキャップ回収
エコキャップ回収